Hausverwaltung
Markus Lomberg
Saint Andre Straße 1
41542 Dormagen
Deutschland
Tel.: 02133 - 536 356 0
Fax.: 02133 - 536 356 2
E-Mail: info@lomberg-partner-immobilien.de
Im Notfall:
Hausverwaltung in Dormagen für Miet- und Wohnungseigentum Verwaltung
Immobilien in Dormagen und Umgebung nachhaltig zu verwalten ist unser Ziel. Als Mitglied im Dachverband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter E.V verwalten wir im Umkreis von 30 km Miet - und Wohnungseigentum Objekte. Hausverwaltung verlangt mehr als nur Mietenbuchhaltung oder Abrechnung der Nebenkosten.
Selbstverständlich verfügen wir über einen umfassenden Versicherungsschutz.
- Vermögensschadenhaftpflicht
- Vertrauensschaden Versicherung 50.000,00 € - 5.000.000,00 € je nach Schadensfall
- Beiräte sind automatisch mitversichert
Um auf die vielfältigen individuellen Anforderungen stets flexibel reagieren zu können, haben wir unser Leistungsspektrum daher entsprechend differenziert. Unser Leistungskatalog umfasst insbesondere:
- Erstellung von Zwischen- und Jahresabrechnungen
- Monatliche Überweisungen der Liquiditätsüberschüsse
- Nebenkostenabrechnungen und Mietanpassungen
- Mietinkasso inklusive Verfolgung von Rückständen
- Abwicklung von Mieterwechseln
- Vermittlung von Mietverträgen
- Regelmäßige Objektbegehung
- Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
Konsequentes Immobilienmanagement von Miet - und Wohnungseigentum Objekten in Dormagen und NRW bedeutet für uns darüber hinaus, Ihre Interessen, mit den Wünschen und Bedürfnissen Ihrer Mieter zu vereinbaren. Das Ziel unserer Arbeit ist neben der Sicherung der Wirtschaftlichkeit und der kontinuierlichen Wertsteigerung Ihrer Immobilien daher auch ein ausgewogener Service für Ihre Mieter. In diesem Sinne stehen wir auch Ihren Mietern stets als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.
Alle Eigentümer einer Gemeinschaft erhalten einen kostenlosen Online Zugang zu Ihrer Verwaltung unter:
http://www.meineverwaltung.info/
Im Rahmen einer Mietverwaltung
Für Kapitalanleger, Firmen und Institutionen verwalten wir Wohn- und Gewerbegebäude im Rahmen des Propertymanagements über den gesamten Bereich der kaufmännischen und technischen Verwaltung.
Unser Ziel ist es, dass unsere Kunden sich über den Abschluss von neuen Mietverträgen, Abnahme und Übergabe von Mieteinheiten, Schriftverkehr jeglicher Art, das Mietinkasso, mögliche Mieterhöhungen, Abrechnung der Betriebskosten bis hin zur Abwicklung von Schadensfällen keine Gedanken mehr machen müssen.
Als Eigentümer einer vermieteten Immobilieneinheit gibt es reichlich Verpflichtungen, welche wir Ihnen gerne abnehmen.
Wir kümmern uns im Rahmen unseres Dienstleistungsangebots um sämtliche Belange die im Zusammenhang mit Ihrem Mietverhältnis stehen.
Hierzu gehört unter anderem die Erstellung der Nebenkostenabrechnung, die Mietersuche, juristische Betreuung, Finanz- und Vermögensverwaltung sowie die technische Verwaltung und Bewirtschaftung Ihres Sondereigentums.
Speziell im Bereich Mietfremdverwaltung erfordert es vor allem bei der Suche neuer Mieter und dem Abschluss von Mietverträgen, als auch bei der Beauftragung von dringenden Reparaturen ein hohes Maß an Fingerspitzengefühl, Sachverstand und Menschenkenntnis.
Wir sorgen dafür, dass die vielfältigen Verwaltungsprozesse für Sie als Eigentümer transparent ablaufen und übersichtlich dargestellt werden.
Sie wurden durch uns aufgefordert eine Selbstauskunft auszufüllen?
Wechseln Sie bitte zur Seite Partner und Dokumente, dort haben wir eine Mieterselbstauskunft hinterlegt. Bitte ausfüllen und uns per Mail oder aber auf dem Postweg zukommen lassen.
PDF-Dokument [365.8 KB]
WEG - Verwaltung
Die Verwaltung von Wohneigentum wird jedoch immer schwieriger: Eine Vielzahl von Gesetzen und Verordnungen ist hierbei zu beachten. Für Laien sind die rechtlichen und fachlichen Anforderungen inzwischen unüberschaubar.
Die Arbeitsgebiete sind derart umfangreich, dass hierzu ein fundiertes Wissen, welches durch regelmäßige Schulungen erweitert wird, dringend erforderlich ist.
Für uns als Verwalter spielt es keine Rolle ob Sie eine Gemeinschaft mit 4 Wohneinheiten oder aber 100 Wohneinheiten sind, Sie sind unser Kunde und ihre Belange sind uns wichtig.
Zusätzlich zu den aufgeführten Arbeiten sind wir gerne bereit, nach Absprache mit dem Eigentümer weitere Leistungen gemäß Gebührentabelle zu erbringen, wenn diese erforderlich werden (z.B. gerichtliche Verfahren, zusätzliche Versammlungen etc.).
- Teilnahme an Verwaltungsbeiratssitzungen
- Leitung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan
- Jahresabrechnung
- Eigentümerversammlung
- ganzjährige Beratung
- Hausordnung
- Verträge
- Überwachen der Dienstkräfte
- Lohnabrechnung
- Geldverwaltung
- Rechnungskontrolle und -anweisung
- Buchführung
- technische Leistungen
- öffentliche Belange
- Ausschreibungen
- Beratungen zur Auftragsvergabe
- Überwachung der auszuführenden Arbeiten
- Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
- Schlüsselbestellungen
- Sicherheitseinrichtungen
- Versicherungen, Schadensabwicklungen
- allgemeine Verwaltung
- rechtliche Beratung im Zusammenhang mit unserer Verwaltungstätigkeit
Der Immobiliensektor Wohnungseigentum gewinnt durch weiteren Ausbau eigentumsbildener Maßnahmen zunehmend an Bedeutung. Unterschiedliche Interessen (Kapitalanleger, selbstnutzende Eigentümer) verlangen von dem Verwalter neben sach- und fachgerechter Durchführung der originären Verwaltungsaufgaben die Fähigkeit, als kompetenter, neutraler und vertrauenswürdiger Berater zu fungieren.
- Individuelle Betreuung Ihres Gemeinschaftseigentums
- Regelmäßige Begehung Ihrer Wohnungseigentumsanlage
- Qualifizierte Planung, Durchführung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Erarbeitung von Instandhaltungsplänen
- Erstellung von Wirtschaftsplänen
- Erstellung von Hausgeldabrechnungen
- Kompetente Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Als zusätzlichen Service bieten wir die umfassende Verwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnung an:
- Betreuung Ihres Mieters
- Mietinkasso/Überwachung und Verfolgung von Mietrückständen
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Abwicklung von Mieterwechseln/Abschluss von Mietverträgen
- Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen
Als Anlage und zur Ansicht, haben wir Ihnen eine Musterabrechnung, im Bereich der WEG, als PDF-Datei hinterlegt. Bitte wechseln Sie zur Seite Partner und Dokumente.
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